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Incremento Arrendamientos vivienda en el 2016 6.77 % (IPC 2015)

El Aumento que se debe aplicar esta contemplado en la Ley 820 de 2003 para arrendamientos en el ao 2016 en VIVIENDA (Unicamente).

Para el arrendamiento Comercial aplica el porcentaje (%) determinado en cada contrato, de manera independiente.

Renovacin del contrato

*  Aplica a partir de la fecha de renovacion de manera anual. (Articulo 20 -Ley 820/2003) 
   Contratos antiguos:

Si el contrato fue firmado antes de julio de 2003 el incremento es un 90% del IPC.

Para el 2015 fue 3.66% * 90%  3.29%  y para el 2016  6.77% * 90% = 6.093%   Ejemplo.  1.000.000 * 6.093% (60.930) = 1.060.930.


    Contratos mas recientes: 
Si el contrato fue firmado posterior al ao 2003 el aumento no puede ser superior al 100% del ndice de Precios al Consumidor (IPC) en el ao calendario inmediatamente anterior., el cual corresponde al 6.77% (Solo aplica a partir de la fecha en que se renueva durante el ao 2016).

Ejemplo: si su contrato se renueva el 1 de mayo/2016 aplica sobre el valor que pago desde 1 mayo 2015 hasta 30 de abril de 2016.  $1.200.000 * 6.77% ( 81.240) = 1.281.240.

 

Arrendar por primera vez
Si va a tomar en arriendo una casa o un apartamento tenga en cuenta que:
- El precio mensual del arrendamiento de la vivienda no podr exceder el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte que se d en arriendo, proporcional al area del predio.
- Ejemplo.
 En el evento que una casa o apto "para vivienda" est con avaluo de $120.000.000 el valor comercial mximo es del 100% adicional o sea $ 240.000.000 y para arrendamiento MAXIMO se podra cobrar el 1% o sea $ 2.400.000 (Aun cuando aplica para todos los estratos, realmente los municios han tratado de llegar con los avaluos catastrales  a casi un 80%, sin embargo es importante verificar so pena de que el arrendatario solicite la devolucion del mayor valor pagado). 


Nota : Es muy habitual dejar por separado el valor de la administracin y este valor depende de lo aprobado en la  Asamblea general. (Hay variables a analizar entre otros el mismo IPC , el % incremento del SMLMV o alternativas de cada unidad habitacional).


 
ver anlisis     IPC  DANE  
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