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El incremento autorizado en el 2018:  El arrendamiento de inmuebles-vivienda se ubic en el 4.09%, por lo tanto, se incrementar en el momento de la renovacin durante el ao 2018, pero no podr superar el 1% del valor comercial del inmueble.
 Ley 820 de 2003: “ARTCULO 20. REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO. Cada doce (12) meses de ejecucin del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podr incrementar el canon hasta en una proporcin que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el ndice de precios al consumidor en el ao calendario inmediatamente anterior a aqul en que deba efectuarse el reajuste del canon, siempre y cuando el nuevo canon no exceda lo previsto en el artculo 18 de la presente ley.


Para los locales comerciales, incluyen oficinas se regiran por lo pactado en cada contrato, de acuerdo con las normas expuestas en el cdigo de comercio y el cdigo civil.  Si el arrendatario siente que el incremento realizado es abusivo, puede radicar ante la Superintendencia de Industria y Comercio la queja respectiva.

 

Nota :: Segn la presidenta de la Federacin de Lonjas de Propiedad Raz (Fedelonjas) Mara Clara Luque, "el incremento tiene amplio impacto entre la poblacin colombiana, pues afecta a miles de familias que viven en arriendo as como a los propietarios de las unidades que devengan sus ingresos de este negocio".  La dirigente del gremio que agrupa a los profesionales inmobiliarios aclar que los arrendamientos no se incrementan automticamente en enero, sino cuando el contrato cumple doce meses de haberse firmado o con base en el ltimo incremento.
As mismo, agreg que el aumento definido es legal, siempre y cuando "no supere el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte de este que se encuentre alquilada”.
Segn Luque, los reajustes no aplican para contratos de arrendamiento de inmuebles de uso comercial. En estos casos, tanto el valor como el alza debern acordarse entre las partes o de acuerdo con lo consignado en el contrato.

PARA TENER EN CUENTA:
A la hora de pactar el negocio, Fedelonjas les recuerda a los arrendadores y arrendatarios tener en cuenta lo siguiente:
- Insiste en que el incremento es aplicable solo al momento de la renovacin del contrato, previa comunicacin por parte del arrendador, quien es libre de aplicar el ajuste o abstenerse de hacerlo si prefiere mantener el contrato por ms tiempo.
- Adems, el arrendatario puede exigir la terminacin de lo pactado por escrito sin estar sujeto al cobro de sanciones econmicas, si el arrendador aumenta el canon por encima de lo establecido en la ley. La notificacin del aumento del valor y la fecha en que se empezar a regir se debe hacer por escrito y a travs de correo certificado, o mediante lo acordado en el documento firmado por las partes.
- Algo clave es que el alza en los contratos suscritos antes del 10 de julio del 2003, no podr superar la meta de inflacin fijada por el Banco de La Repblica para el 2017.
Finalmente, Luque recomend elegir siempre un profesional inmobiliario de reconocida trayectoria que elabore contratos con todas las condiciones legales y que, adems, resguarde los derechos de las partes ayude a elegir el bien ms rentable.

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